Garantía en remate judicial: cuánto es y cuándo se devuelve
Cuánto tienes que tener disponible para ofertar, cómo se paga y qué pasa con ese dinero si ganas o si no.
Respuesta corta
La garantía es el monto que debes rendir para poder ofertar en un remate judicial. La ley la fija en el 10 % de la tasación, y en casas y departamentos casi todos los avisos piden el 10 % del precio mínimo; en autos es un monto fijo, frecuentemente entre $300.000 y $500.000. Si no ganas, se devuelve. Si ganas, normalmente se abona al precio, y si no pagas el saldo a tiempo o no firmas la escritura, se pierde.
Actualizado: 2026-10-25 · Revisado por: Equipo editorial de Buscaturemate
Fuentes consultadas
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Qué es
La garantía es un monto que se exige para participar en un remate judicial como postor. No es el precio del bien: es un requisito para poder ofertar.
La lógica es simple: si hay garantía, se reduce la participación de ofertas “al aire” y se asegura que quien oferta tiene intención real.
¿Cuánto es la garantía?
- Casas, departamentos y terrenos: normalmente el 10 % del precio mínimo, según fijen las bases. La ley pide una garantía del 10 % de la valoración del bien (artículo 494 del Código de Procedimiento Civil), pero en la práctica las bases casi siempre la calculan sobre el mínimo. La forma de rendirla (vale vista, cupón de pago de BancoEstado o depósito en la cuenta del tribunal) la indican las bases. De los 1.388 avisos de inmuebles judiciales con mínimo y garantía que publicamos en 2026, el 97 % pide exactamente ese 10 %; unos pocos piden el 20 %.
- Autos y otros vehículos: un monto fijo que indican las bases del martillero y que suele ser el mismo para todos los lotes. Lo más común en los avisos que publicamos es $500.000, seguido de $300.000.
- Maquinaria y bienes muebles: depende de las bases de cada remate; revisa el aviso.
Ejemplo: si una casa tiene un mínimo de $60.000.000, la garantía habitual será de $6.000.000, que debes tener disponible antes del remate.
Cómo se paga y qué revisar
- Plazo límite para pagar garantía (puede ser antes del remate).
- Medio de pago oficial y datos del martillero (evita pagos a terceros).
- Condiciones de devolución y plazos (si no adjudicas).
- Qué ocurre si adjudicas: imputación al precio final u otras reglas.
Checklist de costo real
Para evitar sorpresas, calcula el costo total aproximado antes de ofertar:
- Precio mínimo o rango de oferta esperado.
- Comisión del martillero y posibles impuestos (si aplican).
- Traslado, bodegaje o retiro del vehículo.
- Trámites posteriores: traspaso y alzamiento de prenda si corresponde.
La garantía es solo una parte del costo. Lo importante es tu “tope total”.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la garantía en un remate judicial?
La garantía es un monto que se exige para participar como postor. Sirve para asegurar seriedad en las ofertas y suele exigirse antes del remate.
¿Se devuelve la garantía si no me adjudico?
Generalmente sí, pero el plazo y el mecanismo dependen del tribunal o del martillero y de las bases. Siempre confirma condiciones específicas antes de pagar.
¿Qué pasa con la garantía si me adjudico el bien?
En muchos casos se imputa al precio final o se considera parte del pago. Revisa bases porque puede variar según remate y martillero.
¿Cómo se paga la garantía?
Por el medio que indiquen las bases. En inmuebles suele ser un vale vista, un cupón de pago de BancoEstado o un depósito en la cuenta del tribunal; en autos, el que indique el martillero. Hazlo dentro del plazo y solo con datos oficiales del remate.
¿La garantía es lo mismo que el precio mínimo?
No. El precio mínimo es la base de oferta; la garantía es un monto de participación que puede ser distinto y se maneja con reglas propias.
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