Cómo pagar una propiedad en remate: saldo de precio y crédito

Si ganas un remate judicial de inmueble, normalmente la garantía se abona al precio y debes pagar el resto, el saldo de precio, en el plazo que fijan las bases, depositándolo a la orden del tribunal. Si no pagas a tiempo o no firmas la escritura, pierdes la garantía y el remate queda sin efecto. Si piensas usar un crédito hipotecario, confirma antes con tu banco si financia remates y en qué plazo.

Actualizado: 2026-10-25 · Revisado por: Equipo editorial de Buscaturemate

¿Quieres revisar casos vigentes? Ir al catálogo de remates.

1. Se firma el acta de remate. Registra quién se adjudicó el inmueble y por cuánto.
2. La garantía normalmente se abona al precio. Si las bases lo dicen así, lo que rendiste para participar cuenta como parte del pago.
3. Pagas el saldo de precio. Es la diferencia entre lo que ofertaste y la garantía, y se paga en el plazo y la forma que indican las bases.
4. Se firma la escritura de adjudicación. La firmas tú junto con el juez, que firma en representación del dueño anterior.
5. La inscribes en el Conservador de Bienes Raíces. Con eso la propiedad queda a tu nombre.

Esto describe un remate judicial común. En remates de bancos (juicio hipotecario) o concursales las condiciones de pago pueden ser distintas: revisa las bases.

Si no pagas el saldo a tiempo o no firmas la escritura, pierdes la garantía y el remate queda sin efecto. Por eso conviene tener el dinero listo antes de ofertar: el plazo para pagar el saldo lo fijan las bases y suele ser corto.

Ejemplo: si te adjudicas un departamento en $70.000.000 y rendiste una garantía de $6.000.000, tendrás que pagar $64.000.000 dentro del plazo, más los gastos de escritura e inscripción.

A veces sí, pero hay que prepararlo antes. El banco suele necesitar la escritura y los antecedentes del inmueble para aprobar el crédito, y esos tiempos no siempre calzan con el plazo del saldo.

• Pregunta a tu banco antes del remate si financia compras en remate, qué documentos pide y cuánto se demora.
• Lee en las bases el plazo del saldo y si el tribunal lo amplía cuando se paga con crédito.
• Ten un plan B. Si el crédito no llega a tiempo, pierdes la garantía.

• Garantía en remate judicial: cuánto es
• Cuánto cuesta comprar en remate
• Qué pasa si la casa está ocupada