Precio mínimo y tasación en un remate judicial
El mínimo es desde donde parte la puja, no el precio final. Así se fija y cómo leerlo antes de ofertar.
Respuesta corta
El precio mínimo es la oferta más baja que se acepta en un remate. En inmuebles de un juicio ejecutivo común se parte de la tasación, que por defecto es el avalúo fiscal del SII, y la ley no acepta ofertas bajo dos tercios de esa tasación, aunque las bases pueden fijar un mínimo más alto. Como el avalúo fiscal suele estar bajo el valor comercial, los mínimos parecen bajos; si hay varios interesados, el precio final sube con la puja. En autos y bienes muebles no hay tasación obligatoria: el mínimo, si existe, lo fijan las bases.
Actualizado: 2026-10-25 · Revisado por: Equipo editorial de Buscaturemate
Fuentes consultadas
¿Quieres revisar casos vigentes? Ir al catálogo de remates.
Qué es el precio mínimo
Es la oferta más baja que se acepta en ese remate. Desde ahí los postores van subiendo.
No hay que confundirlo con la garantía. Por ley, la garantía para participar es el 10 % de la tasación del bien; en la práctica muchas bases la calculan sobre el mínimo, así que revisa el monto exacto en el aviso.
Cómo se fija en una casa o departamento
- Se tasa el inmueble. Por defecto, la tasación es el avalúo fiscal que fija el SII. El deudor puede pedir que peritos hagan una nueva tasación, pero solo dentro de un plazo corto después de la sentencia.
- Se fija el mínimo. La ley no acepta ofertas bajo dos tercios de la tasación, salvo acuerdo de las partes. Las bases pueden fijar un mínimo más alto.
- Se publica. Normalmente el aviso del remate informa el mínimo y la garantía; el detalle está en las bases.
El avalúo fiscal suele estar bajo el valor de mercado, por eso los mínimos parecen atractivos. En los juicios hipotecarios de bancos el mínimo se fija de otra forma. Además, algunos deudores han pedido al Tribunal Constitucional que no se aplique el avalúo fiscal como tasación; lo que resuelve el TC en esos casos vale solo para ese juicio y no cambia la ley para todos.
Mínimos de referencia
En los avisos de inmuebles que publicamos en 2026, el precio mínimo mediano fue de unos $63 millones para departamentos, $60 millones para casas, $59 millones para parcelas y $50 millones para terrenos. Son medianas que mezclan remates judiciales comunes y de bancos: hay remates bastante más baratos y bastante más caros.
En autos y bienes muebles no hay tasación obligatoria. El mínimo, si existe, lo fijan las bases o el martillero.
Qué pasa si nadie oferta
Si no hay postores, el remate queda desierto. El acreedor puede pedir quedarse con el bien por dos tercios de la tasación, o pedir que se rebaje la tasación y se haga un nuevo remate. Si tampoco hay postores, puede pedir otras alternativas al tribunal. Por eso a veces ves el mismo inmueble anunciado más de una vez con mínimos distintos.
Esta guía es referencial y no constituye asesoría legal. El mínimo y las condiciones de cada remate están en sus bases.
Ver propiedades en remate