Remates de la Tesorería (TGR): qué son y cómo participar

Los remates de la Tesorería General de la República (TGR) son remates judiciales de inmuebles cuyo dueño no pagó impuestos, a menudo contribuciones. La Tesorería publica un aviso de cada remate en su sitio web y en Buscaturemate aparecen junto al resto del catálogo. Se participa como en otros remates de inmuebles: lees las bases, rindes la garantía, ofertas y, si ganas, pagas el saldo, firmas la escritura y la inscribes en el Conservador.

Actualizado: 2026-10-25 · Revisado por: Equipo editorial de Buscaturemate

¿Quieres revisar casos vigentes? Ir al catálogo de remates.

Cuando el dueño de una propiedad no paga sus impuestos, a menudo las contribuciones, la Tesorería General de la República inicia un cobro ejecutivo. La primera parte la lleva la propia Tesorería: requiere el pago y embarga la propiedad. Si la deuda sigue impaga, un juzgado civil decreta el remate y lo realiza. Con lo obtenido se paga al Fisco y, si corresponde, a los acreedores hipotecarios.

Funciona como otros remates judiciales de inmuebles: tiene tasación, precio mínimo, garantía y bases. Tiene tres diferencias. La tasación es 1,3 veces el avalúo fiscal. En vez de avisos en diarios, la Tesorería publica un aviso electrónico en su sitio web al menos 15 días corridos antes del remate. Y si nadie oferta en dos remates, el Fisco puede pedir quedarse con la propiedad.

A fines de octubre de 2026 había en Buscaturemate 1.111 remates de la TGR con fecha futura. El 95 % está en la Región de Valparaíso y más de la mitad son terrenos, sitios o parcelas del litoral central, sobre todo en El Quisco, San Antonio, Santo Domingo y Algarrobo.

El precio mínimo mediano de esos remates era de unos $68 millones, aunque hay sitios por bastante menos. Puedes verlos en los remates de la Región de Valparaíso o filtrar por sitios.

1. Ubica el inmueble. Con el rol de avalúo y la dirección, revísalo en terreno. En un sitio, confirma accesos, deslindes y si tiene agua y luz.
2. Lee las bases de la causa. Indican juzgado, fecha, mínimo, garantía, plazo para pagar el saldo y forma de pago.
3. Rinde la garantía. Por ley es el 10 % de la tasación del inmueble. Revisa el monto exacto en las bases; la forma de rendirla (vale vista, cupón de pago de BancoEstado o depósito en la cuenta del tribunal) la indican las bases. Cuánto es la garantía.
4. Oferta con un tope. Define antes cuánto es lo máximo que pagarías, incluyendo escritura, inscripción y otros gastos.
5. Si ganas, paga el saldo y regulariza. El juez firma la escritura de adjudicación y luego la inscribes en el Conservador de Bienes Raíces.

• Un remate de la TGR puede suspenderse. El deudor puede evitarlo si paga la deuda y las costas antes del remate o si firma un convenio de pago con la Tesorería. Confirma que sigue vigente unos días antes.
• Revisa otras deudas. Pide el certificado de hipotecas y gravámenes, y si es una unidad en condominio, el de gastos comunes.
• La entrega material no es automática. Si alguien ocupa el inmueble, tendrás que pedir al tribunal que ordene su salida o, según el caso, iniciar otro juicio. Lo explicamos en qué pasa si la casa está ocupada.
• Se vende como está. No hay garantía sobre el estado del terreno ni de lo construido.

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