Cómo comprar una propiedad en remate judicial
Comprar un inmueble en remate es muy distinto a comprar un auto: la subasta suele ser ante el tribunal, la transferencia pasa por escritura e inscripción, y hay deudas y ocupantes que conviene revisar antes de ofertar.
Para comprar una propiedad en remate judicial en Chile: el inmueble normalmente se subasta ante el tribunal previa tasación, debes rendir una garantía para participar, y si te adjudicas se firma una escritura (que firma el juez) y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Antes de ofertar, revisa las bases, el certificado de gravámenes, las deudas (gastos comunes, contribuciones) y si la propiedad está ocupada. Asesórate con un abogado.
Actualizado: 2026-06-24 · Revisado por: Equipo editorial de Buscaturemate
Fuentes consultadas
¿Quieres revisar casos vigentes? Ir al catálogo de remates.
- Se subasta ante el tribunal. A diferencia de los vehículos (que van por un martillero), los bienes raíces normalmente se rematan ante el juzgado que lleva la causa, previa tasación de la propiedad.
- La transferencia es registral. No basta con pagar: la propiedad se adquiere con una escritura pública —que firma el juez en representación del ejecutado— y su posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Hay más que revisar. Hipotecas, embargos, deudas asociadas a la propiedad y la situación de ocupación pueden afectar tu compra.
- Revisa las bases y la tasación. Cada remate publica sus condiciones: fecha, mínimo para las posturas, garantía y forma de pago.
- Rinde la garantía. Para participar debes constituir una caución según lo que indiquen las bases. Si te adjudicas y no pagas el precio, esa garantía se puede perder.
- Participa en la subasta. Se realiza en el día y hora fijados; se adjudica a la mejor postura admisible.
- Paga y firma la escritura. Pagado el precio, se otorga la escritura de adjudicación (firmada por el juez). Según cómo se haya tramitado el remate, se ordena alzar los gravámenes que correspondan; que una hipoteca quede efectivamente alzada no es automático (revísalo con un abogado, ver más abajo).
- Inscribe en el Conservador. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es la que te deja como propietario frente a terceros.
- Hipotecas y gravámenes. Pide el certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador. La forma en que se hizo el remate puede determinar si las hipotecas se extinguen para ti o no; este punto es delicado y conviene revisarlo con un abogado.
- Deudas asociadas a la propiedad. Consulta posibles gastos comunes impagos (en departamentos y condominios) y contribuciones; algunas deudas pueden seguir a la propiedad.
- Ocupación. Si la propiedad está habitada, recuperar la posesión material puede requerir un trámite judicial adicional y tomar tiempo.
- Estado del inmueble. Se vende en el estado en que se encuentra. Revisa todo lo que puedas antes de ofertar.
Esta guía es referencial e informativa, no constituye asesoría legal. Comprar un inmueble en remate tiene aristas legales relevantes: asesórate con un abogado y revisa los certificados y el expediente antes de participar.
Ver propiedades en remate